يعد كود البناء السعودي أحد المراجع الأساسية لتنظيم أعمال البناء والتشييد في المملكة، حيث يحدد مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات الفنية التي تهدف إلى تعزيز السلامة والصحة العامة وجودة المباني والمنشآت، فيما يرتبط الكود السعودي للسلامة والحماية من الحرائق بشكل مباشر بسلامة المباني وشاغليها، من خلال تحديد المتطلبات المتعلقة بالوقاية من الحريق ووسائل الحماية والسلامة المناسبة بحسب نوع المبنى واستخدامه.

ما هو كود البناء السعودي؟

يعد كود البناء السعودي منظومة متكاملة من الاشتراطات والمتطلبات الفنية واللوائح والأدلة المنظمة لأعمال البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية، ويهدف إلى وضع معايير موحدة تساهم في تعزيز سلامة المباني ومتانتها واستقرارها، وحماية الأرواح والممتلكات، وتحقيق متطلبات الصحة والسلامة العامة.

ويحدد الكود المتطلبات الفنية الواجب مراعاتها وفق نوع المبنى وتصنيفه وطبيعة استخدامه، وتشمل مراحل متعددة من دورة حياة المبنى، بدءًا من التصميم والتخطيط، مرورًا بالتشييد والتنفيذ، وصولًا إلى التشغيل والصيانة والتعديلات على المباني القائمة.

وتضم منظومة كود البناء السعودي مجموعة من الأكواد المتخصصة، من بينها الكود السعودي العام، وكود التشييد، وكود التربة والأساسات، والكود السعودي الكهربائي والميكانيكي، وكود الحماية من الحرائق، وأكواد ترشيد الطاقة والتمديدات الصحية وغاز الوقود، إلى جانب أكواد أخرى مرتبطة بأنواع وتصنيفات محددة من المباني والمنشآت.

ما هو الكود السعودي للسلامة؟

الكود السعودي للسلامة هو خاص بمنظومة الحماية من الحرائق، وهو أحد الأكواد المتخصصة ضمن منظومة كود البناء السعودي، ويحدد المتطلبات والاشتراطات التي تهدف إلى الوقاية من مخاطر الحريق وحماية الأرواح والممتلكات، وتوفير مستوى مناسب من السلامة أثناء حالات الطوارئ.

ويتناول الكود السعودي للسلامة مجموعة من المتطلبات المتعلقة بتصميم المباني والمنشآت وتجهيزاتها، بما يشمل وسائل الحماية من الحريق، ومتطلبات السلامة والإخلاء، والحماية من مخاطر الحريق والانفجار، بالإضافة إلى متطلبات التعامل مع المواد الخطرة ومتطلبات التصميم والفحص ذات الصلة.

كما يرتبط تطبيق متطلبات الحماية من الحريق بشكل مباشر بأعمال الفحص والتفتيش والصيانة لأنظمة السلامة ومكافحة الحريق، وتؤكد الجهات الرسمية أهمية التحقق من تطبيق متطلبات كود البناء السعودي المتعلقة بالوقاية والحماية من الحريق، وإجراء الفحوصات والاختبارات الدورية لأنظمة وأجهزة السلامة ومكافحة الحريق.

العلاقة بين كود البناء السعودي والكود السعودي للسلامة

يرتبط كود البناء السعودي والكود السعودي للحماية من الحرائق بعلاقة تكاملية، فكلاهما جزء من منظومة كود البناء السعودي، لكن لكل منهما نطاق محدد من المتطلبات الفنية.

كود البناء السعودي

يمثل المنظومة الأشمل من الاشتراطات والمتطلبات الفنية التي تنظم تصميم المباني وتشييدها وتشغيلها وصيانتها، وفق نوع المبنى واستخدامه.

الكود السعودي للسلامة

يركز بصورة متخصصة على متطلبات الوقاية والحماية من الحريق وسلامة شاغلي المبنى، بما في ذلك وسائل الإخلاء وأنظمة الحماية من الحريق والمتطلبات المرتبطة بالمواد الخطرة.

وعند تصميم أو تنفيذ مبنى، لا يتم التعامل مع متطلبات السلامة من الحريق بمعزل عن بقية متطلبات كود البناء السعودي، فالمشروع يحتاج إلى مراعاة المتطلبات المتعلقة بالإنشاء والتصميم والأنظمة الكهربائية والميكانيكية والصحية وغيرها، إلى جانب متطلبات الحماية من الحريق والإخلاء التي يحددها.

أهم متطلبات كود البناء السعودي

يحدد كود البناء السعودي مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات الفنية التي تهدف إلى تعزيز سلامة المباني وجودتها وكفاءتها، وتشمل مراحل التصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة، مع اختلاف المتطلبات بحسب نوع المبنى وتصنيفه وطبيعة استخدامه، ومن أبرز هذه المتطلبات:

• السلامة والاستقرار الإنشائي: ضمان قدرة المبنى على تحمل الأحمال والقوى المؤثرة عليه وفق المتطلبات والمعايير الإنشائية المعتمدة.

• متطلبات التصميم والتخطيط: مراعاة متطلبات المساحات والفراغات، ووسائل الدخول والخروج والحركة داخل المبنى، بما يتناسب مع تصنيفه واستخدامه.

• الحماية من الحريق: توفير وسائل الوقاية والحماية من الحرائق، ومسارات ووسائل الإخلاء والخروج الآمن، وفق المتطلبات المطبقة على نوع المبنى.

• السلامة الكهربائية: تصميم وتنفيذ التركيبات والأنظمة الكهربائية وفق الأكواد والمواصفات الفنية السعودية ذات العلاقة، بما يساهم في الحد من المخاطر الكهربائية.

• كفاءة الطاقة: تطبيق متطلبات ترشيد استهلاك الطاقة، بما يشمل العزل الحراري وكفاءة الأنظمة والتجهيزات المستخدمة في المبنى.

• التمديدات الصحية والصرف: الالتزام بمتطلبات أنظمة المياه والتمديدات الصحية والصرف الصحي، بما يضمن كفاءة التشغيل والسلامة الصحية.

• مطابقة مواد البناء والمنتجات: استخدام مواد ومنتجات مطابقة للمواصفات والمعايير والمتطلبات الفنية السعودية ذات الصلة.

• جودة التنفيذ والفحص: تنفيذ الأعمال وفق المخططات والمواصفات المعتمدة، وإجراء الفحوصات والاختبارات المطلوبة للتحقق من جودة التنفيذ ومطابقته للمتطلبات.

متطلبات الكود السعودي للسلامة في المباني

تشمل أبرز متطلبات الكود السعودي للسلامة التي يجب مراعاتها في المباني:

• الوقاية من الحريق: توفير متطلبات الوقاية والحماية المناسبة للحد من نشوب الحرائق وانتشارها داخل المبنى.

• أنظمة مكافحة الحريق: توفير أنظمة ومعدات مكافحة الحريق المناسبة وفق درجة الخطورة وتصنيف الإشغال، مع تصميمها وتركيبها وصيانتها وفق المتطلبات المعتمدة.

• مسارات الهروب والإخلاء: توفير مسارات واضحة وآمنة للخروج، مع تحديد مخارج الطوارئ وسبل الهروب وعلامات الخروج والإرشاد إليها.

• مقاومة الحريق: استخدام عناصر ومواد إنشائية وتجميعات تحقق درجات مقاومة الحريق المطلوبة، بما يساعد على الحد من انتشار الحريق والدخان بين أجزاء المبنى.

• أنظمة الإنذار: توفير أنظمة الكشف والإنذار عن الحريق بحسب متطلبات المبنى، بما يساعد على اكتشاف الحريق والتنبيه إليه في الوقت المناسب.

• سلامة التركيبات والأنظمة الكهربائية والميكانيكية: تنفيذ الأنظمة والتجهيزات بطريقة تتوافق مع الأكواد ذات العلاقة وتحد من المخاطر التي قد تؤدي إلى نشوب الحريق أو تعيق عمليات الإخلاء.

• إتاحة الوصول لوسائل السلامة: المحافظة على ممرات الهروب ومخارج الطوارئ خالية من العوائق، والتأكد من جاهزية معدات وأنظمة السلامة وعدم تعطيلها.

• الوصول الشامل: مراعاة متطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة، بما في ذلك الأبعاد والمسارات ووسائل الحركة المناسبة داخل المبنى، وفق المتطلبات المحددة في كود البناء.

• الفحص والاختبار والصيانة: إجراء الفحوصات والاختبارات الدورية لأنظمة ومعدات السلامة ومكافحة الحريق، ومعالجة الملاحظات للحفاظ على جاهزية الأنظمة.

كيفية الالتزام بكود البناء السعودي والكود السعودي للسلامة؟

وعند إجراء فحص عقار قائم، يتم تقييم العناصر والأنظمة المرتبطة بسلامة المبنى وحالته الفنية، مع رصد الملاحظات التي قد تشير إلى وجود عدم مطابقة أو حاجة إلى أعمال إصلاح وصيانة، وفق نطاق الفحص وطبيعة العقار.

يتطلب الالتزام بكود البناء السعودي التعامل مع متطلبات المشروع باعتبارها منظومة متكاملة تبدأ من مرحلة التصميم وتمتد إلى التنفيذ والتشغيل والصيانة. وتشمل المنظومة أكواد متخصصة، من بينها كود البناء العام والكود السعودي للحماية من الحرائق ، إلى جانب الأكواد الكهربائية والميكانيكية والصحية وترشيد الطاقة وغيرها

ولضمان استيفاء متطلبات كود البناء السعودي والكود السعودي للسلامة، يمكن اتباع الخطوات الأساسية التالية:

• تحديد تصنيف المبنى واستخدامه.

• تحديد الأكواد والمتطلبات المطبقة.

• مراجعة التصميم والمخططات.

• استخدام مواد ومنتجات مطابقة.

• تنفيذ الأعمال وفق المخططات المعتمدة.

• تطبيق متطلبات الحماية من الحرائق.

• إجراء الفحوصات والاختبارات.

• الفحص الدوري والصيانة.

• الاستعانة بجهات مؤهلة للفحص والتفتيش.

أبرز الأخطاء الشائعة عند تطبيق كود البناء السعودي

ومن الأخطاء التي قد تظهر عند فحص العقارات عدم التحقق من حالة الأنظمة والتجهيزات المختلفة، أو إغفال بعض الملاحظات الفنية التي قد تؤثر على سلامة المبنى وتكاليف الصيانة مستقبلًا. لذلك يساعد الفحص الفني الشامل على اكتشاف الملاحظات وتوثيقها قبل الاستلام أو اتخاذ قرارات مرتبطة بالعقار.

• تقديم مخططات أو حسابات إنشائية غير متوافقة مع كود البناء السعودي.

• إجراء تعديلات أثناء التنفيذ دون مراجعة فنية.

• استخدام مواد أو منتجات غير مستوفية للمتطلبات.

• إهمال متطلبات السلامة والحماية من الحريق.

• عدم إجراء الفحوصات والاختبارات المطلوبة.

• الاعتماد على أشخاص غير متخصصين.

• عدم توثيق مراحل التنفيذ والتقارير المطلوبة.

• إصدار شهادة إشغال رغم وجود مخالفات خطرة.

دور الفحص الهندسي في التأكد من تطبيق كود البناء السعودي والكود السعودي للسلامة

ويمكن الاستعانة بـ خدمة سالم لإجراء أعمال الفحص والتفتيش الهندسي، وتقييم حالة المبنى والأنظمة المختلفة، ورصد الملاحظات الفنية ومدى توافقها مع متطلبات كود البناء السعودي والأكواد ذات العلاقة، مع توثيق النتائج والتوصيات في تقرير فني.
التحقق من جودة التنفيذ ومدى توافق الأعمال المنفذة مع المخططات والمواصفات المعتمدة.

• اكتشاف حالات عدم المطابقة مبكرًا وتوثيق الملاحظات الفنية التي تحتاج إلى معالجة.

• فحص مواد ومنتجات البناء والتحقق من استيفائها للمتطلبات والمواصفات ذات العلاقة.

• تقييم السلامة الإنشائية والتحقق من العناصر الإنشائية وقدرتها على أداء وظائفها وفق المتطلبات المعتمدة.

• فحص الأنظمة الكهربائية والميكانيكية والتحقق من سلامة التركيبات ومدى توافقها مع المتطلبات الفنية.

• التحقق من متطلبات السلامة والحماية من الحريق، بما يشمل الأنظمة والتجهيزات ومسارات الإخلاء بحسب طبيعة المبنى.

• إجراء الفحوصات والاختبارات الفنية اللازمة للتحقق من أداء الأنظمة والعناصر محل الفحص.

• إعداد تقارير فنية موثقة توضح نتائج الفحص والملاحظات والإجراءات التصحيحية المقترحة.

• دعم إجراءات الاستلام من خلال توفير تقييم فني لحالة الأعمال وتحديد الملاحظات التي ينبغي معالجتها قبل الاستلام.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين كود البناء السعودي والكود السعودي للسلامة؟

كود البناء السعودي هو منظومة متكاملة من الأكواد والاشتراطات الفنية التي تنظم تصميم المباني وتشييدها وتشغيلها وصيانتها، أما الكود السعودي للسلامة، فيقصد به في سياق المباني بشكل أساسي متطلبات الكود السعودي للحماية من الحرائق ، الذي يركز على الوقاية من الحرائق والحماية منها، وسلامة شاغلي المبنى، ووسائل الإنذار والإخلاء ومكافحة الحريق وفق نوع المبنى واستخدامه.

متى يجب تطبيق كود البناء السعودي على المباني؟

يطبق كود البناء السعودي على أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، ويشمل ذلك التصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة والتعديل، كما يمتد تطبيقه إلى المباني القائمة عند الترميم أو تغيير الاستخدام أو التوسعة أو إجراء تعديلات عليها.

كيف يساهم الكود السعودي للسلامة في حماية الأرواح والممتلكات؟

يساهم الكود السعودي للسلامة في رفع مستوى السلامة داخل المباني من خلال وضع متطلبات فنية تهدف إلى الحد من مخاطر الحريق وتقليل آثاره عند وقوعه، ويشمل ذلك متطلبات مرتبطة بوسائل الوقاية والحماية من الحريق، وأنظمة الإنذار والإطفاء، ومسارات ووسائل الإخلاء، وغيرها من متطلبات السلامة التي تختلف بحسب نوع المبنى وتصنيفه واستخدامه.