يعد فحص المباني قبل الشراء خطوة أساسية لا غنى عنها لأي مشتري عقار، حيث يساعد على تقييم الحالة الإنشائية والفنية للمبنى بدقة قبل إتمام عملية الشراء، واتخاذ قرار مبني على معلومات واضحة وموثوقة.
أهمية فحص المباني قبل الشراء للمشترين الجدد
فحص المباني قبل الشراء له أهمية كبيرة للمشترين الجدد، خاصة وأن هذا الفحص يحدد تكلفة وسعر العقار في حالة اكتشاف عيوب خفية.
وتتمثل أهمية فحص المباني قبل الشراء في:
- التحقق من سلامة الهيكل الإنشائي.
- التأكد من حالة التمديدات الكهربائية والسباكة في العقار.
- التأكد من أنظمة العزل الحراري وغاز التبريد في التكييف.
- القدرة على رصد أي عيوب خفية أو مشكلات محتملة قد لا تكون ظاهرة عند المعاينة الأولية.
- تقدير تكاليف الصيانة والإصلاح المستقبلية للعقار.
- حماية المشتري من المفاجآت غير المتوقعة والخسائر المالية.
- تعزيز قوة التفاوض في سعر العقار لدى المشتري في حالة اكتشاف عيوب أثناء الفحص.
- ضمان أن العقار مطابق للاشتراطات الفنية ومعايير السلامة
- ضمان أن يكون العقار استثمارًا آمنًا ومستقرًا على المدى الطويل.
المعايير الأساسية في فحص المباني قبل الشراء
يعتمد فحص المباني قبل الشراء على مجموعة من المعايير الأساسية والتي تضمن أن العقار آمن وصالح للشراء، وتشمل هذه المعايير:
1 - معايير الفحص الانشائى
وتشمل التحقق من استقامة وسلامة الهيكل الإنشائي، وتصنيف التصدعات وتحديد خطورتها، إلى جانب إجراء اختبار المطرقة لقياس مقاومة ضغط الخرسانة والتأكد من جودتها ومطابقتها للمواصفات المعتمدة.
2 - معايير فحص التمديدات الكهربائية
وتشمل التأكد من مطابقة القواطع الكهربائية للأحمال، وكفاءة نظام التأريض، وصحة توزيع الأحمال الكهربائية، بما يضمن السلامة ويقلل من مخاطر الحرائق أو الصعق الكهربائي.
3 - معايير فحص السباكة والعزل
وتتضمن اختبار ضغط أنابيب المياه، وفحص شبكات الصرف الصحي، والتحقق من كفاءة العزل المائي، وسلامة ميول التصريف لمنع التسربات والرطوبة.
4 - معايير البيئة الداخلية وجودة الهواء
وتشمل قياس نسب الرطوبة داخل المبنى، وفحص كفاءة أنظمة التكييف والتبريد عبر مقارنة درجة حرارة الهواء الداخل والخارج من الوحدة، للتأكد من كفاءة التشغيل وسلامة غاز التبريد.
الأجهزة والتقنيات المستخدمة في فحص المباني قبل الشراء
يعتمد فحص المباني قبل الشراء على استخدام مجموعة من الأجهزة والتقنيات الحديثة التي تساعد على الكشف الدقيق عن العيوب الظاهرة والخفية، وتقديم تقييم فني شامل لحالة العقار، ومن أبرزها:
1 - الكاميرا الحرارية
تستخدم في الكشف عن تسربات المياه، ومناطق الرطوبة المخفية، والخلل في العزل الحراري، إضافة إلى تحديد النقاط الساخنة في التمديدات الكهربائية.
2 - أجهزة قياس الرطوبة
تساعد على قياس نسبة الرطوبة داخل الجدران والأسقف والأرضيات، والكشف المبكر عن مشكلات التسرب أو ضعف العزل.
3 - أجهزة الكشف عن المعادن والأسلاك الخفية
تستخدم في تحديد مواقع الأسلاك الكهربائية والأنابيب المعدنية داخل الهيكل الخرساني دون الحاجة إلى تكسير.
4 - أجهزة القياس بالليزر
تستخدم في التحقق من استقامة الجدران والأسقف ودقة الأبعاد مثل الميزان الليزري وأمتار الليزر.
5 - أجهزة فحص الخرسانة
تستخدم في قياس جودة الخرسانة وتقدير مقاومتها، والكشف عن مناطق الضعف.
6 - فاحص المقابس الكهربائية
يستخدم للتأكد من سلامة المقابس، وصحة التوصيلات، وكفاءة التأريض.
الفوائد الرئيسية من إجراء فحص المباني قبل الشراء
- فحص المباني قبل الشراء له العديد من الفوائد الرئيسية والتي تساعد على المشتري على اتخاذ قرار الشراء، وتشمل هذه الفوائد:
- الكشف المبكر عن العيوب الإنشائية والهيكلية في المباني والعقارات، سواء كانت ظاهرة أو خفية.
- التأكد من سلامة الهيكل الإنشائي وجودة الخرسانة ومدى مطابقتها للمواصفات الفنية المعتمدة.
- تقييم كفاءة وسلامة الأنظمة الحيوية داخل المبنى، مثل التمديدات الكهربائية وأنظمة السباكة والعزل.
- تحديد الأعطال والملاحظات الفنية التي تتطلب إصلاحًا أو معالجة قبل السكن أو الاستثمار.
- تعزيز القدرة على التفاوض على سعر العقار في حال اكتشاف عيوب أو ملاحظات تؤثر على قيمته.
- تقدير تكاليف الصيانة والإصلاح المستقبلية، ووضع ميزانية واضحة لتفادي أي أعباء مالية غير متوقعة.
كيفية اختيار شركة موثوقة لـ فحص المباني قبل الشراء؟
توجد مجموعة من المعايير التي تساعدك على اختيار شركة موثوقة لـ فحص المباني قبل الشراء، مثل:
- التأكد من أن شركة فحص المباني معتمدة من الهيئات والجهات المختصة، وتعمل وفق معايير فنية معتمدة.
- وجود سجل تجاري ساري المفعول، والتحقق من أن نشاط الشركة المسجل يشمل فحص المباني والعقارات.
- مراجعة نماذج سابقة من تقارير الفحص للتأكد من وضوحها، و شموليتها، و احترافيتها في عرض الملاحظات والتوصيات.
- التأكد من امتلاك الشركة لأدوات وتقنيات حديثة مثل الكاميرا الحرارية، وأجهزة قياس الرطوبة، وأجهزة الليزر، إضافة إلى أجهزة فحص المقابس الكهربائية ونظام التأريض.
- الاطلاع على آراء العملاء السابقين وتقييمات الشركة، والاستفسار عنها في الأوساط العقارية لضمان المصداقية وجودة الخدمة.
- التأكد من أن شركة فحص المباني تقدم فحصًا متكاملًا يشمل النظام الإنشائي، والتمديدات الكهربائية، وأنظمة السباكة، والعزل، والتشطيبات.
الخطوات العملية لإتمام فحص المباني قبل الشراء
يجب اتباع مجموعة من الخطوات الدقيقة والفنية لإتمام فحص المباني قبل الشراء والحصول على تقرير الفحص، وتشمل هذه الخطوات:
1 - التنسيق مع البائع وتحديد موعد إجراء الفحص والحصول على موافقته.
2 - التأكد من فتح جميع الغرف داخل العقار بما في ذلك السطح، القبو، وغرف الخدمات.
3 - تشغيل الخدمات للتأكد من أن الكهرباء والمياه تعمل في المبنى.
4 - يجب الحصول على نسخة من المخططات الهندسية المعمارية، والإنشائية، والكهربائية لتسهيل مطابقتها مع الواقع خلال عملية الفحص.
5 - معاينة الواجهات للتأكد من خلوها من الشروخ العميقة.
6 - فحص السور والارتدادات للتأكد من عدم وجود هبوط في التربة المحيطة بالمبنى.
7 - التأكد من سلامة الخزانات الأرضية.
8 - استخدام أجهزة الليزر للتأكد من استقامة الجدران وعدم ميول الأسقف.
9 - اختبار جميع الأفياش والمقابس للتأكد من وجود التأريض.
10 - فتح جميع الصنابير ومحابس المياه للتأكد من ضغط الشبكة وجودة التصريف.
11 - فحص العزل المائي والحراري واستخدام أجهزة قياس الرطوبة حول الحمامات والمطابخ.
12 - تحليل البيانات وإصدار تقرير الفحص.
الأسئلة الشائعة
ما هي الأخطاء الشائعة التي يمكن اكتشافها عند فحص المباني قبل الشراء؟
تضم الأخطاء الشائعة التي يمكن اكتشافها عند فحص المباني قبل الشراء: تسريبات المياه الخفية، ضعف نظام التأريض، الشروخ الإنشائية، وضعف العزل الحراري والمائي.
هل يحتاج كل نوع عقار إلى فحص المباني قبل الشراء بنفس الطريقة؟
نعم، تختلف طريقة فحص المباني قبل الشراء على حسب نوع العقار سواء كان شقق سكنية، فلل مستقلة، مباني قديمة، أو مباني تجارية.
كم يستغرق عادة فحص المباني قبل الشراء قبل إتمام عملية البيع؟
يستغرق فحص المباني قبل الشراء ما بين 3 إلى 6 ساعات داخل الموقع، ويعتمد ذلك على مساحة وحالة العقار.
